A?Mal Categorizados? Arba detecto 500 countries que pagaban menos impuestos

El gobierno bonaerense considera que unos 500 countries, la mitad de los que existen en la Provincia, estA?n mal categorizados. Por esa razA?n, estA?n pagando al Estado impuestos mA?s bajos de los que les deberA�a corresponder

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La agencia de RecaudaciA?n bonaerense transmitiA? que: a�?Varios complejos siguen tributando como baldA�os, Otros como si las parcelas fueran rurales, un tercer grupo tributa como urbanos edificados, pero NO como countries. Muchos, incluso, terminados desde hace dA�cadasa�?.

Mal Categorizados Arba detecto 500 countries que pagaban menos impuestos

La situaciA?n irregular obedece a que muchos de ellos no cuentan con la factibilidad y, por lo tanto, no pagan como lo que realmente son. En la cuestiA?n se mezclan responsabilidades compartidas porque en varios casos diversas trabas burocrA?ticas impiden esa regularizaciA?n.

Como se dijo, la mira estA? posada en unos 500 emprendimientos. SegA?n trascendiA?, Arba ya fiscalizA? en forma satelital 411 complejos inmobiliarios. De ellos, 60 estA?n ubicados en Pilar, 43 en La Plata, 39 en Tigre, 28 en Escobar, 21 en Ezeiza y 20 en San Isidro.

Para lograr que esos clubes de campo y countries tributen como tales, el gobierno bonaerense impulsarA? un proyecto de ley. a�?Las propiedades de los countries que no tienen el final de obra continA?an tributando con la categorA�a que tenA�an antes de desarrollarse la urbanizaciA?n: la mayorA�a aparece como terrenos rurales y no con el valor de la parcela que Arba asigna a cada country. Eso no sA?lo significa una desigualdad frente a los contribuyentes de otras urbanizaciones privadas que sA� tienen la factibilidad, sino sobre todo un perjuicio para el Estado y los bonaerensesa�?, explican en el gobierno bonaerense.

Para salvar esta situaciA?n y de paso engrosar los ingresos de las arcas estatales, el proyecto establecerA? tres categorA�as. Conforme avancen las obras en el emprendimiento, los propietarios pagarA?n desde un 25 hasta un 75 por ciento de lo que corresponderA�a al valor de la tierra establecido para los countries.

De acuerdo a los datos oficiales, en 2017 el conjunto de estos emprendimientos pagA? por impuesto Inmobiliario unos 2.200 millones de pesos. Con esta ley que se pretende aprobar antes de fin de mes en la Legislatura, se va por unos 2 mil millones de pesos mA?s.

a�?La modificaciA?n normativa que impulsamos busca sincerar la situaciA?n de los nuevos emprendimientos urbanA�sticos para otorgarle mayor equidad y progresividad al sistema tributarioa�?, dijo al titular de Arba, GASTA�N FOSSATI.

AVANCES

El proyecto de ley ya estA? redactado. E incluso, para acelerar los pasos, varios funcionarios del organismo recaudador fueron a la reuniA?n constitutiva de la comisiA?n de Presupuesto de la CA?mara de Diputados para presentarlo. SegA?n trascendiA?, habrA�a acuerdo con los bloques del Frente Renovador y del kirchnerismo para avanzar en su aprobaciA?n.

Lo que hace el proyecto es instaurar una nueva metodologA�a de valuaciA?n de esas tierras conforme avancen las obras que se desarrollen en ellas.

a�?Desde que se da inicio al desarrollo de los emprendimientos urbanA�sticos, tanto antes como despuA�s de obtener la convalidaciA?n tA�cnica definitiva (factibilidad), hasta el momento de aplicaciA?n de la metodologA�a valuatoria especA�fica, se deben transitar distintas etapas que modifican el destino del inmueble y su valor en el mercado, aspecto que actualmente no tiene la debida captaciA?n desde el punto de vista tributarioa�?, se indica en el anteproyecto.

Y aA�ade: a�?Es por ello que resulta necesario diseA�ar una variante valuatoria que permita acompaA�ar correctamente los sucesivos grados de desarrollo de tales empredimientos hasta su consolidaciA?n finala�?.

TambiA�n se explica en la iniciativa que a�?de esta manera se pretende reflejar adecuadamente el valor de la tierra en la que se emplazan los mismos y avanzar en la progresividad tributariaa�?.

El presidente de la comisiA?n de Presupuesto, MARCELO DALETTO (Cambiemos), saliA? a respaldar la iniciativa. a�?Independientemente del avance del trA?mite burocrA?tico para obtener la factibilidad del country, que muchas veces demora el propio Estado, este proyecto permite que Arba pueda determinar el avance real de obra en cada urbanizaciA?n con sA?lo una inspecciA?n oculara�?, seA�alA?.

De esta forma, se irA? aumentando el valor del Inmobiliario conforme esos avances en los porcentajes establecidos en la ley. AsA�, el valor del tributo no quedarA? a�?congeladoa�? hasta la finalizaciA?n del emprendimiento.

En Arba ejemplifican con el caso de un country de la zona de Ezeiza. Por no tener el a�?altaa�? oficial tributa 2,9 millones de pesos por aA�o por el impuesto Inmobiliario. Si estuviera categorizado como edificaciA?n urbana, deberA�a pagar 6,5 millones de pesos. Como country ya habilitado en los registros oficiales, en cambio, tendrA�a que pagar 28 millones de pesos al aA�o.

Para evitar ese a�?bachea�?, la idea oficial es que estos emprendimientos empiecen a pagar un impuesto superior a medida que las obras de urbanizaciA?n avancen.

El proyecto de ley se harA? oficial en los prA?ximos dA�as. La idea de Cambiemos es que se vote antes de fin de mes.

 

Fuente: DiarioFull

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