¿Cuánto cuesta realmente alquilar en CABA hoy?

¿Te preguntaste últimamente si todavía se puede alquilar en CABA sin fundirse? La respuesta te va a sorprender… y no para bien. Cada vez más gente busca saber cuánto cuesta vivir en la Ciudad de Buenos Aires, pero pocos se imaginan lo que realmente implica pagar el valor de un alquiler hoy. ¿Cuántos sueldos necesitás para cubrir un dos ambientes? ¿Qué pasa con las expensas? ¿Y por qué todo parece tan caro en los barrios más buscados?

Según el último informe del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), acceder a un alquiler en la Ciudad ya no es solo difícil: es directamente una odisea. Para un departamento de dos ambientes, hoy necesitás 2,7 salarios mínimos. Y eso sin contar expensas, que siguen subiendo y suman otro 17% al gasto mensual. Si hacés los números, el panorama es insostenible.

En mayo de 2025, el promedio de un monoambiente era de $530.000. Para un dos ambientes, el valor subía a $600.000, con casos que trepaban hasta los $812.000, según datos del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). Los departamentos de tres ambientes ya están entre $850.000 y $1.185.000. Sí, más de un millón por mes.

Mientras tanto, el salario promedio apenas cubre el 63% del alquiler de un dos ambientes. Si sumás expensas —que promediaron $140.108 en mayo— el costo total se vuelve imposible de afrontar para la mayoría. Incluso los jubilados la tienen más difícil: deben poner 2,27 haberes mínimos solo para pagar el alquiler.

¿Y las expensas? Tampoco dan respiro. Subieron un 2,35% en mayo y acumulan un 88% de aumento interanual. El CEM advierte que estos gastos no paran de crecer por el impacto de servicios, mantenimiento e impuestos.

Otro problema es la falta de oferta real. Aunque en mayo hubo unas 17.287 unidades en alquiler, la cantidad cayó más del 17% en un año. Además, la mayoría se concentra en el corredor norte de la Ciudad. Palermo lidera con el 24,3% de las publicaciones, seguido por Recoleta, Belgrano y Caballito. En cambio, barrios del sur como Villa Soldati o Villa Riachuelo tienen menos de cinco departamentos publicados. Esa desigualdad territorial hace que muchos no puedan elegir dónde vivir, aunque paguen caro igual.

Alquilar en CABA es hoy un lujo para pocos. Los precios suben más rápido que los sueldos, la oferta es escasa y desigual, y cada vez cuesta más cubrir el valor de un alquiler digno. Si estás pensando en mudarte, preparate: lo que antes era difícil, ahora es directamente inalcanzable.