¿Pensás construir y no sabés por dónde arrancar? En julio de 2025, los precios para levantar una casa en la Ciudad de Buenos Aires cambiaron fuerte. Te contamos cuánto cuesta construir 120 metros cuadrados, con números reales y actualizados, según el tipo de obra. Pero hay un dato clave que tenés que ver antes de sacar la calculadora.

---

¿Cuánto cuesta construir una casa en julio 2025?

---

El costo de construcción promedio en CABA alcanzó en junio de 2025 los $1.206.819,93 por metro cuadrado, según el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA). ¿Qué significa eso? Que construir una casa de 120 m² te puede salir desde $134 millones hasta más de $172 millones, dependiendo del tipo de obra que elijas.

---

Diferencias clave entre tipos de construcción

---

El IDECBA define cuatro modelos de viviendas. Te explicamos los dos más comunes:

• Tipo II: una multivivienda sencilla con local en planta baja, ascensor y 12 pisos. Más económica.

• Tipo III: una multivivienda más cómoda, con salón de usos múltiples, 9 pisos y mejores materiales. Más cara.

---

Costos en pesos para 120 m²

---

• Tipo II (más económica):
  $1.121.022,02 x 120 = $134.522.642,40

• Tipo III (más confortable):
  $1.434.300,27 x 120 = $172.116.032,40

• Promedio general:
  $1.206.819,93 x 120 = $144.818.391,60

La diferencia entre construir una vivienda básica o una más equipada es de $37,5 millones por la misma superficie. La elección depende de tu presupuesto y de qué tan cómodo querés vivir.

---

¿Y en dólares?

---

Si preferís hacer cuentas en dólares, el tipo de cambio promedio de junio fue $1.204,62. Con eso, los precios quedan así:

• Tipo II: u$s111.700

• Tipo III: u$s142.895

• Promedio ciudad: u$s120.206

Esto te da una idea clara del gasto total, aunque no incluye el terreno, impuestos ni honorarios profesionales.

---

¿Qué no está incluido?

---

Estos precios no contemplan:

• Terreno

• IVA

• Habilitaciones

• Escritura

• Servicios

• Intermediarios o arquitectos

Solo se mide el costo puro de construcción. El objetivo del índice es servir de guía para comparar opciones, no para cerrar presupuestos finales.

---

¿Conviene construir en julio 2025?

---

Si estás evaluando la opción de construir tu casa, este informe te sirve para entender los rangos de inversión. Si apuntás a algo funcional y accesible, podés proyectar cerca de $134 millones. Si buscás algo más completo, con comodidades como SUM y mejores terminaciones, pensá en unos $172 millones.

Ahora que ya sabés cuánto cuesta construir una casa de 120 metros cuadrados en julio 2025, el siguiente paso es evaluar tu terreno, tu bolsillo y tu idea de hogar. ¿Te imaginás en cuál de estos modelos te gustaría vivir?