La Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires informó que el acceso al crédito hipotecario para vivienda ha alcanzado un nuevo mínimo histórico. Según el Índice de Accesibilidad al Crédito Hipotecario (IACH), una pareja profesional debería multiplicar sus ingresos más de cuatro veces para acceder a un préstamo para un departamento de 2 ambientes. Este panorama ejerce presión adicional sobre el mercado de alquileres y, consecuentemente, sobre los precios.

El IACH, que mide la relación entre los ingresos de una pareja aspirante y el mínimo necesario para un préstamo hipotecario, alcanzó un récord mínimo de 24,5 para el segundo trimestre de este año. El director del ente estadístico, José María Donati, atribuye esta situación a la macroeconomía desordenada del gobierno saliente, que ha limitado las posibilidades de acceso al crédito.

De acuerdo con el informe, una pareja con calificación ocupacional alta necesitaría multiplicar sus ingresos más de cuatro veces para calificar para un préstamo de $16,817,751 destinado a la compra de un departamento valuado en $22,423,668 (USD 89,675). Esto implica un ingreso mínimo de 2,173,619 de pesos.

El deterioro del IACH en términos interanuales se debe a un significativo aumento de la cuota inicial (267%), superando el incremento del ingreso nominal de la pareja aspirante (86.3%). Factores como el aumento de la tasa de interés y el incremento del precio en pesos de los inmuebles han impactado en esta dinámica.

Donati señala que esta situación incrementa la presión sobre el mercado de alquileres, ya que la demanda crece mientras la oferta se reduce. La cantidad de inmuebles en alquiler ha disminuido en la Ciudad en los últimos años, contribuyendo a un aumento significativo de los precios. A pesar de un ligero aumento interanual en la cantidad de escrituras hipotecarias, la disponibilidad efectiva de préstamos para la adquisición de viviendas se ajusta a un grupo mínimo de entidades bancarias, concluye la Dirección General de Estadística y Censos porteña.

Fuente: infobae.com