Eduardo Elsztain, empresario detrás del Banco Hipotecario y socio mayoritario de IRSA, planea transformar el emblemático edificio del Mercado del Plata en viviendas, lo que le permitirá obtener un ahorro de al menos 14 mil millones de pesos en concepto de Ingresos Brutos.

Este movimiento se ampara en el "Plan de Transformación y Reconversión del Microcentro porteño", impulsado durante la gestión de Horacio Rodríguez Larreta, que otorga beneficios impositivos a las empresas que convierten edificios de oficinas en viviendas o actividades estratégicas en la zona céntrica.

La compra del Edificio del Plata por parte del Banco Hipotecario en 2016, por una suma de 68 millones de dólares en una subasta realizada por el gobierno porteño, sentó las bases para este ambicioso proyecto de reconversión.

Desde entonces, el edificio ha permanecido desocupado, agravado por el impacto de la pandemia en el centro porteño, que dejó numerosos edificios de oficinas vacíos.

La normativa aprobada por Larreta permite a las empresas deducir las inversiones realizadas para transformar edificios en residencias, independientemente de las actividades que se realicen en el inmueble.

Eduardo Elsztain confia en las medidas del gobierno y pide tiempo para Javier Milei.
Elsztain es, entre otras cosas, el presidente del directorio del Grupo Irsa, dueños del Hotel Libertador donde está parando Milei, y muy favorecido con la derogacion de la Ley de Alquileres, ya… pic.twitter.com/4GdhJtKoYy

— Editor? (@Editor_76) January 3, 2024

Esto se traduce en un significativo ahorro fiscal para Elsztain, quien proyecta una inversión de 23 mil millones de pesos para convertir el edificio en viviendas y comercios.

¿Te indignaste con Costa Salguero? Bueno, mañana quieren modificar una norma en la Legislatura para habilitar la construcción de torres de lujo sobre el río. En 1997 IRSA compró el terreno en U$S 50 millones, si sale la ley pasa a valer (aprox) U$S 1600.
¿Por qué pensas mal? ? pic.twitter.com/yqKvlBqve1

— Leandro Santoro (@SantoroLeandro) August 18, 2021

El proyecto del Banco Hipotecario, que incluye viviendas para alquiler turístico, forma parte de una iniciativa más amplia del gobierno porteño para revitalizar la zona.

Sin embargo, las críticas no han tardado en llegar, con algunos señalando que la ley no fue concebida para promover viviendas sociales en el microcentro, sino para beneficiar a grandes bancos.

Jonatan Baldiviezo, del Observatorio por el derecho a la Ciudad, denunció que la ley favorece a propietarios únicos de edificios, como Elsztain, dificultando la participación de otros copropietarios en la refuncionalización.

María Eva Koutsovitis, de La Ciudad Somos Quienes la Habitamos, cuestionó la legalidad del proceso, calificándolo como un "fraude de las arcas estatales" impulsado por Rodríguez Larreta y respaldado por Jorge Macri.

A pesar de las críticas, Elsztain avanza con su plan de transformación del Mercado del Plata, mientras el gobierno porteño busca incentivar más proyectos similares en la zona céntrica de la ciudad.